Als beheerder van een appartementencomplex of bedrijfsverzamelgebouw draagt u een grote verantwoordelijkheid. U beheert niet alleen het vastgoed, maar u bent ook verantwoordelijk voor de veiligheid van de bewoners en huurders. Steeds vaker klopt de opstalverzekeraar van de VvE of de gebouweigenaar aan met de eis voor een 'SCIOS Scope 10-keuring'. Waarom is dit zo belangrijk voor beheerders?
Focus op de algemene ruimtes
Een SCIOS Scope 10-inspectie heeft als doel te bepalen of het elektrisch materieel een brandrisico vormt. Bij een VvE of wooncomplex richt deze keuring zich primair op de algemene ruimtes en de hoofdinstallaties. Denk hierbij aan de hoofdverdeelinrichting, de meterkasten in de algemene ruimtes, de liftinstallaties, de verlichting in de trappenhuizen en eventuele hydrofoorinstallaties.
Een geruststelling voor bewoners: een woonverblijf (het privégedeelte van de appartementen) wordt doorgaans niet geacht een bijdrage aan het risico te leveren en wordt daarom meestal uitgesloten van de inspectie. Wel moet de hoofdaansluiting van de netbeheerder, die zich soms in een woonhuis bevindt, gecontroleerd worden.
De opstalverzekering veiligstellen
Voor een VvE is de opstalverzekering een van de belangrijkste polissen. Verzekeraars willen het risico op brand minimaliseren. Een inspectiebedrijf beoordeelt het elektrisch materieel op brandrisico volgens de NTA 8220 methodiek. Als uit de keuring blijkt dat de algemene installaties veilig zijn, of nadat eventuele gebreken zijn hersteld, wordt de installatie afgemeld in het SCIOS-portaal. Hiermee toont u als VvE-beheerder zwart-op-wit aan dat u aan de polisvoorwaarden en uw zorgplicht voldoet.
Voorkom stilstand en ontevreden huurders
Brand is het doemscenario, maar ook kleine smeulbrandjes of kortsluitingen in de hoofdverdeler kunnen leiden tot langdurige stroomuitval. Voor een gebouwbeheerder betekent dit defecte liften, ontevreden huurders en acute herstelkosten. Door periodiek een Scope 10-keuring te laten uitvoeren, bent u deze problemen een stap voor.