Een Vereniging van Eigenaars (VvE) is verplicht het gebouw collectief te verzekeren, onder meer tegen brand; volgens het modelreglement van de notarissen moet het verzekerd bedrag ten minste gelijk zijn aan de herbouwkosten. Die opstalverzekering is meestal de reden voor een Scope 10 inspectie. Volgens VvE Belang eisen steeds meer verzekeraars een periodieke keuring van de elektrische installatie; VvE Belang noemt daarbij de SCIOS Scope 10 keuring. Een wettelijke plicht is er niet: of uw VvE de inspectie nodig heeft en met welke termijn, staat in de polisvoorwaarden van de opstalverzekering. Lees ook is een Scope 10 inspectie verplicht?
Wie is verantwoordelijk?
Volgens het splitsingsreglement is de VvE verantwoordelijk voor onderhoud en herstel van de gemeenschappelijke gedeelten en zaken. Het bestuur zorgt voor de uitvoering: het controleert de polisvoorwaarden, geeft de opdracht en zorgt dat gebreken worden hersteld. Het bestuur mag doorgaans alleen uitgaven doen die passen in de begroting die de vergadering van eigenaars heeft vastgesteld; neem de inspectie en het te verwachten herstel daarom op in de begroting. Vaak regelt een beheerder de afspraak, de toegang, de informatie aan bewoners en het herstel; de VvE blijft opdrachtgever en verzekeringnemer. Meer hierover in de verantwoordelijkheid van VvE en gebouwbeheerder.
Wat valt binnen de inspectie?
Scope 10 beoordeelt het elektrisch materieel van de gemeenschappelijke installatie op brandrisico, met een visuele inspectie, metingen en thermografie. In een appartementengebouw gaat het onder meer om de volgende onderdelen:
- De hoofdverdeelinrichting en de verdeelinrichtingen en meterkasten in algemene ruimten worden altijd visueel beoordeeld.
- De verlichting van trappenhuizen, galerijen, bergingen en een parkeergarage hoort bij de gemeenschappelijke installatie.
- De elektrische voeding van liften, pompen (zoals een hydrofoorinstallatie) en ventilatie valt onder het elektrisch materieel van de VvE.
- Zijn er laadpalen op de gemeenschappelijke installatie aangesloten, spreek dan vooraf met het inspectiebedrijf af of en hoe die worden meegenomen; ga volgens VvE Belang ook na hoe brandschade door een laadpaal of elektrische auto onder de opstalpolis is gedekt.
Liggen er zonnepanelen op het gezamenlijke dak, dan beoordeelt de Scope 10 inspecteur alleen de omvormers en de direct daarop aangesloten stekers. De zonnestroominstallatie zelf valt onder Scope 12; Scope 10 vervangt die inspectie niet. Zie zonnepanelen op het VvE-dak: Scope 10 of Scope 12? en op onze zustersite waarom Scope 10 niet voldoende is voor zonnepanelen op het VvE-dak.
En de appartementen zelf?
Het privégedeelte, en daarmee doorgaans de installatie achter de meter van een appartement, onderhoudt elke eigenaar zelf; wat precies privé is, staat in de splitsingsakte en het reglement. In de praktijk richt de inspectieopdracht van de VvE zich daarom op de gemeenschappelijke installatie en vallen de installaties in de appartementen er doorgaans buiten. Een algemene SCIOS-regel voor appartementsrechten hebben wij in de openbare SCIOS-documentatie niet aangetroffen (stand oktober 2026). Leg de afbakening daarom vooraf schriftelijk vast met het inspectiebedrijf en controleer bij uw verzekeraar of die aansluit op de polis. Binnen de afgesproken installatie worden de verdeelinrichtingen altijd visueel beoordeeld. Zorg dat alle ruimten toegankelijk zijn: een ruimte die niet toegankelijk is, kan betekenen dat de inspectie niet volledig kan worden afgerond.
Kosten en meerjarenonderhoudsplan
De kosten van inspectie en herstel van de gemeenschappelijke installatie zijn VvE-kosten. Die worden over de eigenaren verdeeld volgens de breukdelen of verdeelsleutel uit de splitsingsakte, doorgaans via de periodieke bijdrage of het reservefonds. De VvE moet bovendien in beginsel jaarlijks reserveren voor onderhoud, op basis van een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) of ten minste 0,5 procent van de herbouwwaarde. Het ligt voor de hand de periodieke inspectie en het te verwachten herstel in het MJOP op te nemen. Zie ook wie de kosten van een Scope 10 keuring betaalt.
Voorbereiding en herstel
Tijdens de inspectie moet de installatie enige tijd spanningsloos zijn; informeer bewoners daarom ruim van tevoren, onder meer over de lift. Gebreken worden ingedeeld volgens SCIOS Informatieblad 22; herstel en herbeoordeling moeten binnen twaalf maanden na de inspectiedatum zijn afgerond. Praktische stappen staan in zo bereidt u uw wooncomplex voor op een Scope 10 inspectie.